Ideal nepremičnine

Idealne nepremičnine

  • Nepremičnine
  • Novogradnje
  • Storitve
    • ZA PRODAJALCE
    • Za kupce
    • Izpeljava posla
  • Investitorji
  • Kontakt
    • O nas
    • Splošni pogoji poslovanja
    • Cenik
041 859 404 info@ideal-nepremicnine.si

ZA PRODAJALCE

PRODAJATE ALI ODDAJATE NEPREMIČNINO? Prepustite to delo strokovnjaku

ZAKAJ SODELOVATI Z NEPREMIČNINSKO AGENCIJO?

Prodaja nepremičnine je kompleksen proces, ki ga z našo strokovno podporo spremenite v prijetno izkušnjo.

Kupci nam zaupajo, saj je naša dolžnost varen prenos lastninske pravice.


Postopek olajšamo, skrajšamo in iztržimo več.
 

  • Nudimo najbolj neposredne informacije glede stanja na trgu nepremičnin.
  • Preverimo dejanskego in pravno stanje vaše nepremičnine.
  • Seznanimo vas z vsemi davčnimi obveznostmi.
  • Pomagamo pri pridobitvi dokumentacije.
  • Zastopamo pred upravnimi, davčnimi in drugimi državnimi organi.
  • Svetujemo glede optimalne postavitve cene.
  • Izdelamo kvalitetne fotografije.
  • Poskrbimo za najboljši marketing vaše nepremičnine.
  • Direktno kontaktiramo potencialne kupce.
  • Seznanimo vas z najbolj resnimi kupci.
  • Izdelamo kupoprodajno pogodbo in spremljamo vpis v zemljiško knjigo.
  • Prepis dobaviteljev na novega kupca.

Sporočite nam kaj prodajate ali oddajate. Prepričani smo, da vam lahko pri tem pomagamo.

Postopek prodaje

Dobra in korektna prodaja nepremičnine je kompleksen proces, ki se ga je treba lotiti  premišljeno in sistematično.

Pri prodaji nikakor ne smemo hiteti, še slabše je, če zavlačujemo in izgubimo tako imenovane vroče kupce. Ostanejo nam samo še tisti, ki špekulirajo in ponujajo bistveno premalo.

Najlažji način za idealno izpeljavo prodaje (oddaje) je ta, da se obrnete na našo strokovno podporo. Z veseljem vam bomo svetovali in prihranili dragocen čas.

Postopek prodaje poteka v več fazah. Vsako izmed njih smo izpopolnili z namenom, da iztržite največ.

  1. Priprava
  2. Postavitev cene
  3. Izdelava fotografij in oglasa.
  4. Marketing
  5. Seznanitev z resnimi kupci
  6. Sestava kupoprodajne pogodbe in izpeljava posla.
  7. Prepis dobaviteljev na noevga kupca

Postopek prodaje po točkah

1. Priprava

V tej fazi se seznanimo z vašo nepremičnino. Preverimo dejansko stanje, torej si nepremičnino ogledamo. Temu sledi preveritev pravnega stanja. Na tej točki pridobimo vso dokumentacijo, ki je potrebna za izpeljavo posla. Vedno prisluhnemo vašim željam, saj je zadovoljstvo naročnika za nas vedno na prvem mestu. Hkrati pa vam opišemo trenutno stanje na trgu nepremičnin, predvsem za vaš tip nepremičnine, na vaši lokaciji.

Seznanimo vas s stroški prodaje (plačilo davka in provizije).

2. Postavitev cene

Postavitev cene je tako pomemben in zahteven del, da ga obravnavamo kot ločeno kategorijo. V praksi se zgodi, da lastniki postavijo prenizko ceno za svojo nepremičnino, še bolj pogosto pa je cena previsoka in z vidika trga nismo konkurenčni.

Razlogi za neustrezno postavljene cene so lahko različni:

  • Nepoznavanje trenutne situacije na trgu nepremičnin.
  • Primerjanje zgolj z drugimi oglasi (oglaševane cene niso vedno skladne s prodajnimi cenami).
  • Določitev prevelikega pogajalskega prostora.
  • Nepoznavanje kapacitete nepremičnine. (Ali veste kakšna je nemenska raba vaše posesti in kakšen je koeficient pozidanosti?)
  • Nepoznavanje trenutnih trendov iskalcev nepremičnin.

Ceno je vedno potrebno opravičiti in argumentirati, vsak namreč želi vedeti kam investira svoj denar in nakup nepremičnine je za večino ljudi najvišji izdatek v življenju. V primeru previsoke cene je število klicev zelo nizko, ogledov pa še manj. Po mesecu dni od objave oglasa ne dobite nobene ponudbe. Ključni dnevi za pridobitev optimalnega kupca so mimo in prisiljeni ste v nižanje cene.

Posvetujte se z nami za določitev korektne cene za idealnega kupca.

3. Fotografiranje

Dobre fotografije in morebitne dodatne vizualizacije vaše nepremičnine so ključnega pomena za doseganje optimalne cene na trgu nepremičnin. Fotografija igra pomembno vlogo v dveh ključnih trenutkih:

Dobra fotografija pritegne potencialnega kupca, da se sploh odloči za ogled vaše nepremičnine.

Ko potencialni kupec opravi ogled se bo v primeru interesa ponovno vrnil na oglas in nemalokrat je ravno vabljiva fotografija razlog za korektno ponudbo.

4. Marketing

Oglas oziroma katalog vaše nepremičnine je pripravljen. Sledi objava na različnih nepremičninskih portalih. V tem trenutku oglas zaživi in ima svojo »življensko dobo«. Sledijo ključni trenutki, kjer ni prostora za napake in malomarnosti. Skrbno zabeležimo vsak klic, odgovarjamo na vprašanja strank in dogovarjamo oglede. Ravno tako iz obsežne baze iskalcev nepremičnin pokličemo tiste za katere vemo, da je vaša nepremičnina idealna priložnost za nakup.

5. Seznanitev z resnimi kupci

V kolikor smo opravili zgoraj navedene faze, smo že dobili enega ali več resnih kupcev.  Vi pa se določite, s katerim izmed njih boste sklenili posel.

6. Sestava kupoprodajne pogodbe in izpeljava posla

Izpeljava vsakega posla je drugačna, saj se razlikuje glede na vrsto nepremičnine in želje posameznih pogodbenih strank. Najprej sestavimo osnuek kupoprodajne pogodbe, ki ga po potrebi spremenimo ali dopolnimo, z namenom pravne korektnosti in zaščite interesov obeh pogodbenih strank. Za sestavo dobre kupoprodajne pogodbe je potrebno veliko strokovnega znanja, zato vam v izogib kasnejšim problemom svetujemo, da to delo prepustite strokovnjaku s pravnim znanjem.

V kolikor je pred overitvijo potrebno pridobiti dodatno dokumentacijo vas zastopamo pred upravnimi, davčnimi  in drugimi državnimi organi.

V nadaljevanju postopka smo odgovorni za hrambo dokumentacije in spremljanje postopka overitve pogodbe in vpisa v zemljiško knjigo.

7. Prepis dobaviteljev na novega kupca

Po primopredaji nepremičnine uredimo celoten prepis dobaviteljev na novega lastnika in ostale administrativne zadeve.

Nazaj na seznam
Ideal nepremičnine

Idealne nepremičnine

Kontakt

Hudourniška pot 5, 1000 Ljubljana

041 859 404 info@ideal-nepremicnine.si
Pomembne povezave
  • Nepremičnine
  • Novogradnje
  • Storitve
    • ZA PRODAJALCE
    • Za kupce
    • Izpeljava posla
  • Investitorji
  • Kontakt
    • O nas
    • Splošni pogoji poslovanja
    • Cenik
E-novice

Prijavite se na naše e-novice.

Copyright Copyright Ideal nepremičnine
kabi logo Oblikovanje in izdelava spletnih strani: Kabi d.o.o.
Nepremičnine.si21